Собственники офисов и торговых центров в 2022 году будут вынуждены вновь оспаривать кадастровую оценку своих объектов, от которой зависит размер налогов. Из-за очередных перерасчетов они вырастут на 7 миллиардов рублей.
Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в стране, в зависимости от размера которой владельцы объектов платят налоги на имущество, со следующего года вырастет на 0,8 трлн рублей, до 4,8 трлн рублей. Такие расчеты представила юридическая компания Consul Group, проанализировавшая кадастровую оценку 40 тыс. объектов: бизнес-центров, торговых комплексов, офисных и торговых помещений.
Кадастровую оценку для каждого объекта коммерческой недвижимости устанавливает государство, из нее уже семь лет формируется база для расчета налога на имущество и земельного налога. Ставка налога постепенно растет: если в 2014 году она составляла 0,9%, то в 2021 году — уже 1,8%. В следующем году этот показатель составит 1,9% от кадастровой стоимости.
Новая кадастровая оценка была утверждена в середине ноября этого года. Платить налоги исходя из нее собственники недвижимости начнут с 1 января 2022 года. По закону кадастровая оценка может проводиться каждые два года — предыдущий раз она проходила в 2018 году, в прошлом году ее перенесли из-за пандемии.