Бизнес
Таунхаусы получат статус
Правительство внесло в Госдуму законопроект о таунхаусах
Прослушать новость
Остановить прослушивание
close
100%
Александр Кожохин/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»
Застройщики и агентства по недвижимости отмечают в России растущий спрос на таунхаусы. Для многих покупателей этот формат воспринимается как увеличение жилплощади и сочетание плюсов городской квартиры и загородного жилья. Сегмент дорос до выделения в особую категорию: готовящиеся поправки в Градостроительный и Жилищный кодекс снимут часть накопившихся нестыковок.
Таунхаусы в ближайшей перспективе станут более привлекательным сегментом на рынке, и спрос на них растет вместе со всей отраслью загородной недвижимости, рассказали «Газете.Ru» застройщики и агентства по недвижимости.
Популярность таунхаусов выросла РІ пандемию: РјРЅРѕРіРёРµ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ обратили внимание РЅР° этот формат загородной недвижимости. Как отмечает коммерческий директор «ПроГород» (Р’РР‘.Р Р¤) Р�РіРѕСЂСЊ Соломатин, для семей приоритетным стало жилье СЃ высокой концентрацией зеленых Р·РѕРЅ, развитой инфраструктурой, РІ том числе транспортной. Таунхаусы РІ этом плане соответствовали покупательским ожиданиям: как правило, РѕРЅРё расположены ближе Рє инфраструктуре, чем коттеджные поселки, Рё хотя уступают кварталам СЃ многоквартирным жильем РїРѕ транспортной доступности, превосходят РёС… РїРѕ площади озеленения.
«РўСЂРµС€РєР°» РїРѕ площади, «РґРІСѓС€РєР°» РїРѕ цене
РџСЂРё сравнении средней стоимости столичные квартиры РІ новостройке (РїРѕ итогам июля средний бюджет сделки РІ границах «СЃС‚арой» РњРѕСЃРєРІС‹ составил для бизнес-класса 21,1 млн рублей) РЅРµ выдерживают ценовой конкуренции СЃ аналогичным РїРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЋ комфорта Рё класса загородным жильем. Небольшая доля таунхаусов РІ структуре СЃРїСЂРѕСЃР° (менее 5%) объясняется дефицитом качественного предложения этого формата, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ генеральный директор VSN Realty РЇРЅР° Глазунова.
«Для застройщиков это перспективный сегмент, который позволяет получить больше прибыли с земли. При хорошей концепции, современном проекте и дизайне отделки таунхаус может быть альтернативой для семей, которые не привязаны к городу, работают удаленно, разъехались со взрослыми детьми. За 15 млн рублей возможно найти таунхаус около 100 кв. метров в хорошем районе. В Москве этой суммы едва хватит на 40-метровую двухкомнатную в новостройке»,
— подчеркивает Глазунова.
Рксперты рассказали, как продление дачной амнистии скажется РЅР° рынке недвижимости
Продление дачной амнистии РЅР° 5 лет РґРѕ 2031 РіРѕРґР° поможет развитию рынка загородной недвижимости…
30 августа 16:59
Правительство 7 сентября внесло РІ Госдуму законопроект РѕР± уточнении статуса таунхаусов, РІ котором предлагается выделить РёС… РІ отдельную категорию, назва⠫домами блокированной застройки»: РѕРґРёРЅ РґРѕРј — РјРёРЅРёРјСѓРј РґРІРµ квартиры Рё общая стена без проемов между каждым жилым помещением.
Рто поставит точку РІ многолетних спорах, многоквартирный ли это РґРѕРј или жилой, Рё решит сразу СЂСЏРґ проблем – РѕС‚ сложностей СЃ регистрацией РґРѕ избавления граждан РѕС‚ платежей Р·Р° несуществующую общедомовую площадь, РёР·-Р·Р° чего, например, жители поселка Набережный РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Долгопрудного уже РјРЅРѕРіРѕ лет ведут СЃРїРѕСЂС‹ СЃ управляющей компанией.
«Связана эта законодательная инициатива РІ первую очередь СЃ ростом популярности РґРѕРјРѕРІ блокированной застройки или таунхаусов Рё соответствующей необходимостью РёС… регулирования. Данный сегмент достиг той массовости, РїСЂРё которой его необходимо выделять РІ отдельную категорию», — поясняет руководитель отдела продаж РЎР— «РљР°С‚уар Девелопмент (ГК «Р¤РµСЂСЂРѕ Строй») Оксана Федосеева.
Она отмечает, что как только появляются долгосрочные планы по развитию транспортной инфраструктуры того или иного района Московской области, на этом направлении тут же вырастают соответствующие поселки, поскольку спрос на них был и до пандемии, а сейчас продолжает расти.
Р’ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РїРѕ итогам второго квартала 2021 РіРѕРґР° показатели СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° таунхаусы превысили прошлогодние значения РЅР° 30%, Р° РІ Ленинградской области годовая динамика составила +5%. Р’ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ приобрести этот РІРёРґ жилья Р·Р° отчетный период можно было РІ среднем Р·Р° 13,8 млн рублей, РІ Ленобласти — Р·Р° 6,7 млн рублей, РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ данные «РђРІРёС‚Рѕ Недвижимости» руководитель направлений первичной Рё загородной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
На подъеме спрос на всю загородную недвижимость
Популярность загородной недвижимости после пандемии выросла Рё продолжает оставаться РЅР° более высоких СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, чем РІ 2019 РіРѕРґСѓ. Рксперты отмечают, что есть СЂСЏРґ причин, РїРѕ которым таунхаусы РїРѕРєР° проигрывают конкуренцию готовым домам или земельным участкам. Р’ случае СЃ частными домами это, как правило, РІРѕРїСЂРѕСЃ приватности Рё земли РІРѕ владении покупателя.
«Таунхаус, как правило, ориентирован РЅР° тех, кто выбирает сочетание жизни РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Рё работы РІ РіРѕСЂРѕРґРµ. Для этого РІ РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёС… реалиях РїРѕРґС…РѕРґСЏС‚ только объекты РІ ближнем РїРѕСЏСЃРµ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊСЏ, РіРґРµ существующие объекты выходят слишком РґРѕСЂРѕРіРёРјРё, Р° новые земельные участки застройщики предпочитают застраивать многоквартирными домами», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ руководитель аналитического центра Р¦Р�РђРќ Алексей РџРѕРїРѕРІ.
Сочи оказался лидером по росту цен на вторичную недвижимость
Сочи стал лидером РїРѕ росту цен РЅР° вторичное жилье среди 50 крупнейших РіРѕСЂРѕРґРѕРІ страны. РћР± этом пишет…
19 РёСЋРЅСЏ 18:41
Кроме того, несмотря на готовящийся проект, остается много вопросов к регулированию рынка. Например, не до конца урегулированы аспекты, связанные с использованием земельных участков (можно ли там шуметь, готовить, разводить домашних животных и т.д.). В квартире эти вопросы решаются нормами Жилищного кодекса, а в случае с таунхаусами формируется законодательная лакуна между правами собственника земельного участка и его соседей, отмечает Попов. Пока остался без ответа и вопрос о согласовании перепланировок.
«Могу предположить, что РІ более доступных классах интерес застройщиков Рє такому типу загородной недвижимости через определенное время увеличится. Если такие проекты Р±СѓРґСѓС‚ востребованы Сѓ покупателей, то вполне вероятно повышение девелоперской активности РІ данном направлении», — дает РїСЂРѕРіРЅРѕР· директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) РђРЅРЅР° Раджабова. РќР° СЃРїСЂРѕСЃ будет влиять класс вышедших РЅР° рынок проектов, РёС… местоположение, ценовая политика застройщиков, учет запросов потенциальных клиентов.
Р’ целом же уточнение правового статуса таунхаусов РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рѕ том, что рынок загородной недвижимости переживает подъем. Рто укладывается РІ тренд разработки типовых серий загородных РґРѕРјРѕРІ, распространения РЅР° РЅРёС… ипотечных программ, Р° также интереса Рє данному сегменту крупных застройщиков (ГК РџР�Рљ, ГК «РЎР°РјРѕР»РµС‚», ГК «РљСЂРѕСЃС‚»),
— отмечает Раджабова.
Р�РіРѕСЂСЊ Соломатин поясняет, что активизации покупательских предпочтений способствовала, РІ частности, субсидированная ипотека РЅР° Р�Р–РЎ (РІ случае, если таунхаусы строятся РЅР° землях Р�Р–РЎ). Основная целевая аудитория таких программ – семьи СЃ детьми. Для РЅРёС… доступная семейная ипотека (для семей СЃ РґРІСѓРјСЏ Рё более детьми, РѕРґРёРЅ РёР· которых рожден после 1 января 2018) РїРѕ РЅРёР·РєРёРј ставкам.
«Р’ будущем развитие сегмента таунхаусов напрямую будет связано СЃ транспортной сетью Рё социальной инфраструктурой – покупатели таких форматов хотят жить Р·Р° РіРѕСЂРѕРґРѕРј, РЅРѕ РїСЂРё этом пользоваться всем благами инфраструктуры, приближенной РїРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЋ Рє РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№», — резюмирует Соломатин РёР· «РџСЂРѕР“РѕСЂРѕРґ».