Хотите знать, по какому такому праву фасад дома, в котором вы живете, закрывают рекламные плакаты?
Чем отличается реклама от вывески?
Реклама — это пропаганда идей, товаров и услуг, призванная повысить их привлекательность для потребителей, распространенная любым способом, в любой форме. Вывеска — это конструкция в объемном или плоском исполнении, расположенная, как правило, на фасаде здания, рядом со входом, которая информирует об организации или предприятии, находящемся внутри здания. На вывеске должен быть указан режим работы и профиль деятельности, а также местонахождение юридического лица (индивидуального предпринимателя).
Сейчас идет активная борьба с рекламными плакатами и баннерами на фасадах многоквартирных домов и конструкциями на крышах. Если вам понадобится демонтаж рекламы, рекомендуем заказать на сайте ropeworker.ru. Первые и цокольные этажи в жилых домах все чаще занимают не квартиры, а предприятия и организации различных форм собственности (салоны красоты, магазины, банки, медучреждения). И у каждого из них есть своя вывеска на фасаде дома. Важно: по закону вывеска организации или предприятия не является рекламой (п. 2 ч. 2 ст. 2 ФЗ «О рекламе», п. 1 ст. 9 Закона «О защите прав потребителей»).
Ваше решение
А теперь давайте обратимся конкретно к размещению рекламы на жилых домах. Дело в том, что вам, как собственникам жилья в многоквартирном доме, принадлежат еще и помещения, не являющиеся частями квартир: коридоры, лестничные пролеты и площадки, чердаки, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции и т. п. (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). И именно в вашей компетенции (по решению общего собрания жильцов) принимать решения о передаче в пользование данного имущества третьему лицу (например, рекламному агентству). Важно: без такого решения никто не имеет право размещать рекламу на стенах или крыше многоквартирного дома. Такой рекламы вы ни когда не встретите у добросовестной компании как е1 екатеринбург недвижимость.
Куда идут доходы от рекламы?
Рекламное агентство для размещения плакатов, баннеров, конструкций на многоквартирном доме, как правило, заключает договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Доходы от такого размещения должны распределяться (ст. 248 ГК РФ) между собственниками помещений (другими словами, владельцами квартир). Кроме того, такие доходы могут направляться на формирование фонда капитального ремонта (п. 4ст. 169ЖК РФ). Соответствующее решение должны принять собственники помещений в многоквартирном доме, члены ТСЖ.
Договор с агентством заключает лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе»). Важно: договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок от 5 до 10 лет. Предельные сроки заключения таких договоров устанавливаются субъектами РФ.
Внимание
В случае если на вашем доме размещена реклама без вашего согласия, распространитель рекламы должен понести административную ответственность (ст. 14. 3 КоАП РФ): на гражданских лиц — от 2 до 2, 5 тыс. руб.; на должностных — от 4 до 20 тыс. руб.; на юридических — от 100 до 500 тыс. руб.
Жилищный кодекс РФ предусматривает «обязательное согласие собственников многоквартирного дома на размещение рекламных конструкций.