Бизнес
Холодный август: в Москве начали дешеветь новостройки
Риелторы зафиксировали снижение цен на новостройки в столице
Прослушать новость
Остановить прослушивание
close
100%
Алексей Майшев/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»
Р’ августе средняя стоимость квадратного метра РІ новостройках снизилась РІ большинстве РѕРєСЂСѓРіРѕРІ РњРѕСЃРєРІС‹, выяснили РІ риелторской компании «РњРµС‚СЂРёСѓРј». После изменения условий программы льготной ипотеки число ипотечных сделок снизилось РґРѕ РјРёРЅРёРјСѓРјР° Р·Р° весь СЃСЂРѕРє ее действия, Рё чтобы стимулировать СЃРїСЂРѕСЃ, застройщики предлагают клиентам дисконты Рё сниженные ставки. Р’ каких районах подешевели новостройки Рё какие СЃРєРёРґРєРё можно найти РЅР° рынке РњРѕСЃРєРІС‹, узнала «Р“азета.Ru».
Средневзвешенная цена предложения РЅР° первичном рынке жилья массового сегмента РњРѕСЃРєРІС‹ РїРѕ итогам августа составила 249 тыс. 610 СЂСѓР±. Р·Р° РєРІ. Рј, подсчитали аналитики риелторской компании «РњРµС‚СЂРёСѓРј». РџРѕ РёС… данным, РІ августе РІ большинстве РѕРєСЂСѓРіРѕРІ наблюдалось снижение цен. Р’ то же время предложение РЅР° рынке РњРѕСЃРєРІС‹ увеличилось РЅР° 30%, как Рё еще РІ 35 регионах, РїРѕ данным первого вице-премьера Марата Хуснуллина. Увеличение предложения РЅРµ могло РЅРµ сказаться благоприятно РЅР° стоимости «РєРІР°РґСЂР°С‚РѕРІ».
close
100%
«Р’ массовом сегменте «старой» РњРѕСЃРєРІС‹ СЂРѕСЃС‚ цен остановился Рё текущее состояние рынка можно описать как «ребалансировку», — комментирует Надежда РљРѕСЂРєРєР°, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Снижение цен по округам обуславливается не массовым снижением цен на жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них, объясняют аналитики. Во-первых, выросла доля предложения на начальной стадии готовности (почти на 6%, до 44,9% от всей экспозиции). Во-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с более высокой ценой квадратного метра, но с меньшим бюджетом предложения.
«Р—астройщики формируют структуру экспозиции СЃ учетом СЃРїСЂРѕСЃР°, делая акцент РІ новых объемах РЅР° наиболее компактных Рё доступных квартирах РІ экспозиции, РЅРѕ РїСЂРё этом РЅР° рынке плавно начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир», — отмечает РљРѕСЂРєРєР°. Например, РІ РЎР—РђРћ доли трехкомнатных Рё многокомнатных квартир составляют 25% Рё 3%.
Рто следствие изменения программы льготной ипотеки СЃ 1 июля, РєРѕРіРґР° доступный лимит РїРѕ кредитам СЃРѕ льготной ставкой снизился РІ 4 раза, РґРѕ 3 млн рублей: бюджет РїРѕРєСѓРїРєРё стал неподъемным для большого числа потенциальных заемщиков, Р° доля льготной семейной ипотеки РІ общем числе сделок невелика: РІ структуре ипотечных продаж такие сделки занимают РЅРµ более 20%, РїСЂРёРІРѕРґСЏС‚ данные РІ «Р�РќРљРћРњ-Недвижимости».
Чтобы поддержать СЃРїСЂРѕСЃ, РЅРµ сильно снижая цены, застройщики увеличивают ассортимент Рё доступные варианты квартир, предпочтительно самых ходовых — РѕС‚ студий РґРѕ небольших «РґРІСѓС€РµРє» (которых РІ РЅРѕРІРѕРј объеме почти 80%, РїРѕ данным «РњРµС‚СЂРёСѓРјР°»). РљСЂРѕРјРµ того, клиентам может предоставляться РґРёСЃРєРѕРЅС‚. Р’ СЂСЏРґРµ проектов девелоперы снижают размер первоначального РІР·РЅРѕСЃР° Рё привлекают РґСЂСѓРіРёРјРё преференциями.
«РЎРµРіРѕРґРЅСЏ СЃРєРёРґРєРё предлагаются РІ 21% проектов старой РњРѕСЃРєРІС‹, РЅР° присоединенных территориях — РІ 29%, РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области приобрести жилье СЃ дисконтом можно РІ 37% новостроек. Средний уровень СЃРєРёРґРѕРє сейчас составляет 5% РЅР° территориях старой Рё РќРѕРІРѕР№ РњРѕСЃРєРІС‹, РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ – 8%», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» «Р“азете.Ru» руководитель аналитического центра «Р�РќРљРћРњ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Однако дальнейшее давление РЅР° СЃРїСЂРѕСЃ будет оказывать повышение ставок РїРѕ ипотеке вслед Р·Р° ключевой ставкой Банка Р РѕСЃСЃРёРё (заседание состоится 10 сентября). РџРѕ данным «Р”РћРњ.Р Р¤», РІ августе средневзвешенная ипотечная ставка РЅР° первичном рынке топ-15 банков составила 8,37%.
В России увеличилось число регионов, где никто не покупает новостройки
Р—Р° первые шесть месяцев текущего РіРѕРґР° РІ Р РѕСЃСЃРёРё увеличилось количество регионов, РіРґРµ РЅРµ продалось РЅРё…
31 июля 18:54
Раньше СЂРѕСЃС‚ ключевой ставки РїСЂРёРІРѕРґРёР» Рє опережающему удорожанию ипотеки — РІ этом РіРѕРґСѓ РїРѕРєР° это РЅРµ так. Кредитные организации, будучи глубоко интегрированными РІ рынок жилья РІ СЌРїРѕС…Сѓ СЌСЃРєСЂРѕСѓ-счетов, стараются РЅРµ допустить быстрого удорожания кредитов Рё еще большего сжатия СЃРїСЂРѕСЃР°.
Р’ конце августа глава Сбербанка Герман Греф прогнозировал, что цены РЅР° жилье «РїСЂРёРїР°РґСѓС‚» РІ ближайшее время. Гендиректор «Р”РћРњ.Р Р¤» Виталий Мутко также рассчитывает РЅР° стабилизацию Р·Р° счет балансировки СЃРїСЂРѕСЃР° Рё предложения РЅР° рынке.
Несмотря РЅР° откат показателей — Рё РїРѕ доступному объему предложения, Рё РїРѕ количеству ипотечных сделок, Рё РїРѕ ставкам — Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ 2020 РіРѕРґР°, напрямую ситуацию сравнивать РІСЃРµ же нельзя, считает руководитель аналитического центра Р¦Р�РђРќ Алексей РџРѕРїРѕРІ. РџРѕ его мнению, важным отличием является большая вовлеченность банков РІ жизнь первичного рынка.
«РћС‚СЃСЋРґР° Рё множество рекламных кампаний СЃ условиями «РЅР° рекламном плакате» ниже, чем процент РїРѕ ключевой ставке ЦБ. Рто смягчает последствия решений финансового регулятора для покупателей Рё для отрасли РІ целом. РљСЂРѕРјРµ того, льготная ипотека версии 2021 РіРѕРґР° остается актуальной РІ регионах», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Алексей РџРѕРїРѕРІ.
Родственники владельцев аварийного жилья смогут получить право на новые квартиры
Госдума рассмотрит поправки РІ Жилищный кодекс Р Р¤ РІ части прав родственников владельцев аварийного…
07 сентября 14:26
Сколько стоят квартиры в новостройках Москвы
Бюджет предложения начал плавно снижаться из-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% за прошедший месяц). Снижение бюджетов за прошедший месяц отмечено во всех типологиях:
– студии – 7,36 млн СЂСѓР±. (-1,4%);
– однокомнатные – 10,48 млн СЂСѓР±. (-2,8%);
– двухкомнатные – 14,20 млн СЂСѓР±. (-3,2%);
– трехкомнатные – 18,82 млн СЂСѓР±. (-4,1%);
– многокомнатные – 25,77 млн СЂСѓР±. (-3,5%).
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), так как почти весь новый объем предложения вышедших квартир предусматривает готовый ремонт от застройщика. Девелоперы ориентируются на запросы клиентов: покупатели могут практически сразу въехать в новое жилье или же начать отбивать инвестиции, сдавая квартиры в аренду.